Alanya’da Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Adımlar
Alanya, gayrimenkul hareketliliğinin en yoğun olduğu bölgelerden biri olması sebebiyle, taşınmaz edinim süreci sadece bir “alım-satım” değil, ciddi bir hak kaybı risk yönetimidir. Bir taşınmazın tapuda devredilmesi, o taşınmazın üzerinde hiçbir hukuki ayıp olmadığı anlamına gelmez.
Dikkat Edilmesi Gereken 3 Kritik Nokta:
-
Tapu Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek veya satış vaadi şerhi olup olmadığı incelenmelidir. Sadece tapu senedine bakmak, güncel riskleri görmenizi sağlamaz.
-
İskan ve Yapı Kayıt Durumu: Kaçak yapılar veya projesine aykırı eklentiler, ileride yıkım kararı veya ağır idari para cezalarıyla karşılaşma olasılığını %85 oranında artırır.
-
Noter Onaysız Sözleşmeler: Halk arasında “harici satış” olarak bilinen, noter huzurunda yapılmayan sözleşmelerin mülkiyeti devretme kabiliyeti yoktur.
Emlakçı komisyonu ödemek veya sözleşme imzalamak mülkiyetin geçtiği anlamına gelmez. Mülkiyet sadece Tapu Sicil Müdürlüğü önünde gerçekleşen resmi işlemle geçer.